Fraflytning
Vi er kede af, at du overvejer at fraflytte, men for at hjælpe dig igennem fraflytningsprocessen, har vi lavet en oversigt med information, som er vigtig at overveje eller være orienteret om inden din fraflytning.
Opsigelse af lejeaftale
Her er lidt praktisk information, du skal bruge i forbindelse med fraflytningen:
Det er en god ide at kontakte os i god tid inden du flytter. Jf. §11 i lejekontrakten, skal du opsige lejemålet med løbende måned + 3 måneders varsel, hvor du skal fraflytte lejemålet senest 10 hele arbejdsdage inden afslutningen af opsigelsesperioden mht. istandsættelsen af lejemålet.
Ønsker du, at vi genudlejer til en anden dato end din normale opsigelse, skal du oplyse en præcis fraflytningsdato, som skal ligge 10 hele arbejdsdage inden den 1. eller 15. i måneden. Herefter vil vi forsøge at genudleje lejemålet til den ønskede dato. Såfremt vi ikke finder en ny lejer til ønskede genudlejningsdato, vil du fortsat hæfte til frigørelsesdatoen.
Eksempel:
Hvis du opsiger inden den 1. april (senest den 31. marts), hæfter du 3 måneder frem dvs. til og med den 30. juni, dette er frigørelsesdatoen på lejemålet. Da vi skal bruge 10 hele bankdage til istandsættelse, skal du være fraflyttet senest den 14. juni.
Opsigelse af dit lejemål skal ske via nedenstående link og kan ikke gøres pr. telefon.
Du bedes udfylde din opsigelse og underskrive med NemID/MitID
Via linket vil du blive guidet igennem opsigelsesformularen med henblik på vigtige datoer ift. din fraflytning – herefter vil du modtage en mail hvor du skal underskrive din opsigelsesformular med NemID/MitID.
Såfremt der er flere juridiske lejere, skal begge lejere underskrive denne formular.
Bemærk dog at opsigelse af din lejekontrakt, er bindende og kan som udgangspunkt ikke trækkes tilbage.
Emner
- Vær opmærksom på
Du kan have en bindingsperiode på lejemålet, hvilket i så fald vil fremgå af din lejekontrakt. Informationen finder du øverst i §11, ligesom det her fremgår hvor lang din eventuelle bindingsperiode er. Såfremt du har 12 måneders bindingsperiode, skal lejemålet opsiges inden udløbet af den 9. måned, da de resterende 3 måneder, så vil være dit opsigelsesvarsel.
Depositum bruges til istandsættelse af lejemålet. Såfremt hele depositummet ikke bruges til istandsættelse, vil det resterende blive modregnet på flytteopgørelsen. Flytteopgørelsen forventes at være klar inden for 6-8 uger fra frigørelsesdatoen og vil blive sendt via e-mail.
Du har hhv. 1 eller 3 måneders forudbetalt leje. Den forudbetalte leje bruges den/de sidste måneder af lejeperioden. Den forudbetalte leje dækker kun den rene husleje og derfor skal du fortsat betale de øvrige udgifter såsom aconto varme og vand m.m.
Du hæfter for el, vand og varme indtil den dag du frigøres fra lejemålet.
Ved fraflytningssynet vil synslederen foretage en slutaflæsning af el, vand og varme. Synslederen giver efterfølgende besked til leverandørerne herom, og derfor bedes du undlade selv at afmelde.
Vi har brug for en saltonøgle til fremvisninger i opsigelsesperioden. Saltonøglen skal afleveres senest 1 uge efter lejemålet er opsagt. Den kan afleveres på ejendomskontoret på ejendommen.
Fremvisninger foretages af Balders udlejningsteam eller ekstern mægler og foregår typisk i tidsrummet 08:00-17:00 på hverdage. Du vil blive varslet senest dagen før.
Fraflytningssynet afholdes på et tidspunkt, som vi fastsætter. Tidspunktet kan i visse tilfælde ændres ved kontakt til kundeservice pr. e-mail: kundeservice@balder.dk
Dette skal medbringes til fraflytningssynet:
- ID (billed-ID eller digitalt (aktivt) ID), som skal modsvare navnet på lejekontrakten
- Alle udleverede nøgler og brikker.
- Eventuel fuldmagt. Er du ikke selv til stede ved fraflytningssynet, men har sendt en repræsentant, må fraflytningssynet kun fortsættes, hvis din repræsentant har en fuldmagt, som beskriver, at repræsentanten bistår ved fraflytningssynet. En forud fyldt fuldmagt kan rekvireres hos Kundeservice inden fraflytningssynet.
Ved fraflytningssynet skal du aflevere samtlige saltonøgler til lejligheden. Efter fraflytningssynet har du nemlig ikke længere adgang til lejligheden. Såfremt en eller flere saltonøgler mangler, er vi af hensyn til de kommende lejere nødt til at omlægge saltolåsen, hvilket sker på lejers regning.
Hvis ikke synet kan gennemføres, således at vi har 10 hele hverdage til istandsættelse jf. ovenstående, vil du blive opkrævet leje for de manglende dage.
Istandsættelse
Ifølge § 11 i lejekontrakten skal lejemålet afleveres i samme stand som den var i, da den blev modtaget. Vurderingen af lejemålets tilstand bliver foretaget ved fraflytningssynet. Her vil vores synsperson gennemgå lejemålet sammen med dig eller din repræsentant, og en fraflytningsrapport vil herefter blive udarbejdet. Hvis lejemålet ikke bliver afleveret i samme tilstand som da du modtog det, vil Balder bestille istandsættelsesarbejde hos eksterne firmaer. I fraflytningsrapporten vil der stå, hvilke arbejder der evt. skal udføres for lejers regning.
Vi anbefaler, at du lader lejemålet istandsætte af håndværkere anvist af Balder.
Du finder herunder en prisoversigt inkl. moms for de forskellige arbejder, der indgår i en istandsættelse:
| Udført arbejde | Pris i kr. inkl. moms | |
| Maling af vægflader og loftflader, stue og værelse | 87,50 pr. m2 | |
| Maling af vægflader og loftflader, køkken og bad | 125,00 pr. m2 | |
| Maling af træværk – fodpaneler, gerigter | 43,75 pr. lb. meter | |
| Maling af vinduer | 375,00 pr. styk | |
| Maling af lysninger | 562,50 pr. styk | |
| Behandling af vægge og lofter med spær | 50,- pr. m2 | |
| Letslibning af gulv | 106,25 pr. m2 | |
| Maskinslibning af gulv | 206,25 pr. m2 | |
| Letslibning af dørtrin | 81,25 pr. styk | |
| Rengøring | 431,25 pr. time | |
| Vinduespudsning | fra 556,25 pr. lejlighed | |
Der kan komme yderligere omkostninger ved fraflytning end ovenstående. Eksempler på dette kan være:
- Udskiftning af halogenpære i køkken og bad
- Ridser og hakker i skabslåger og døre
- Fjernelse af efterladte effekter, så som gardiner, lamper mm
- Generel misligeholdelse
- Rygning i lejemålet
- Skader på gulv så let- eller maskinslibning ikke er tilstrækkeligt
Ønsker du selv at stå for istandsættelsen
Hvis du ønsker selv at stå for hele eller dele af istandsættelsen, skal arbejdet være udført i korrekt håndværksmæssig stand inden fraflytningssynet. Nedenstående kan du finde informationer om rengøring, gulv og maling, som vi kræver man bruger såfremt man selv ønsker at istandsætte.
Rengøring:
Hele lejligheden skal rengøres. Rengøring indebærer blandt andet følgende
- Støvsugning og gulvvask
- Aftørring af flader
- Aftørring af døre og karme
- Rengøring af indbyggede skabe
- Rengøring samt afkalkning af badeværelse (toilet, fliser, armatur, håndvask og bruseniche)
- Rengøre og afkalke hårde hvidevarer (kogeplade, ovn, emhætte, emhætte filter, køle/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler)
- Rensning af afløb
- Pudsning af vinduer indvendigt og udvendigt
- Eventuelt kælderrum skal tømmes
- Eventuelle sprungne pærer skal udskiftes
Diverse eventuelle ekstra omkostninger:
- Nedtagning af efterladte gardiner, lameller og/eller persienner
- Fjernelse af eventuelt efterladte effekter i lejemålet og kælderrum
Bor du på Stævnen, Østerfælled Torv, Hesteskoen, Fælledkanten, Carlsbakken og Agerhusene skal nedenstående bruges:
Maling:
- Vægge og lofter: Flugger Pro 5. SO500-N (råhvid).
- Træværk: PP SUPER ENAMEL 35 GL RAL 9010.
OBS: Bor du på Stævnen (Robert Jacobsens Vej 93-101), kan du have sorte/blå vinduesrammer, som hedder: Ral 7016 og er i glans 35-40. - Bad, loft & vægge: Flügger Dekso 25 Råhvid SO500-N
- Køkken, loft og vægge: Flügger Pro 5. Råhvid SO500-N.
Køkken, væg ml. bordplade og overskabe: Flügger Dekso 25 Råhvid SO500-N
Gulv:
- Lakken hedder Royal mat 2 komponent fra Berger Seidle..
- Gulvene skal mat-slibes med specielle skiver, ellers er der ingen vedhæftning. Lakfabrikanten giver ingen garanti for vedhæftning, derfor er det vigtigt at det er professionelle der laver det på disse gulve.
Bor du på Øresund Park, Lerholmen, Lynghaven, Ofeliahaven, Fyrkanten, Skibbroen, Bastionen, Elsehus, Fælledudsigten, Lavetten, Green Hills, TriumphByen eller TriumphHusene skal nedenstående bruges:
Maling:
- Vægge og lofter: Beckers Scotte 5 s0500n.
- Træværk: Beckers Scotte 40 ral 9010.
- Køkken og bad: Beckers Scotte 20 s0500n.
Gulv:
- Lakken hedder Royal mat 2 komponent fra Berger Seidle.
- Gulvene skal mat-slibes med specielle skiver, ellers er der ingen vedhæftning. Lakfabrikanten giver ingen garanti for vedhæftning, derfor er det vigtigt at det er professionelle der laver det på disse gulve.
Bor du i Rubinhaven skal nedenstående bruges:
Maling:
- Vægge og lofter i lejlighed: NCS 0500-N Fluggers Pro 5
- Vægge i køkken: Fluggers deksoplast 20 NCS 0300-N
- Vægge og lofter på badeværelse: Fluggers deksoplast 20 NCS 0300-N
- Træværk i lejlighed: PP SUPER ENAMEL 35 GL RAL 9010
- Vinduer i lejlighed: PP SUPER ENAMEL 35 GL RAL 9010
Gulv:
- Lakken hedder Royal mat 2 komponent fra Berger Seidle.
Gulvene skal mat-slibes med specielle skiver, ellers er der ingen vedhæftning. Lakfabrikanten giver ingen garanti for vedhæftning, derfor er det vigtigt at det er professionelle der laver det på disse gulve.
Bor du i Strandby HØje eller Strandby Huse skal nedenstående bruges:
Maling:
- Vægge og lofter: Beckers Scotte 5 s0500n.
- Træværk: Beckers Scotte 40 ral 9010.
- Køkken og bad: Beckers Scotte 20 s0500n.
OBS: Det gælder generelt, at der skal anvendes heldækkende og lugtspærrende maling samt nikotinspærre om nødvendigt. Der må ikke anvendes strukturmaling.
Vi gør opmærksom på, at du kan blive mødt med et betalingskrav, såfremt istandsættelsen er mangelfuld eller ikke udført i korrekt håndværksmæssig stand.
Rengøring
Hele lejligheden skal rengøres, uanset om du selv istandsætter eller lader os om det. Rengøring indebærer blandt andet følgende:
- Støvsugning og gulvvask
- Aftørring af flader
- Aftørring af døre og karme
- Rengøring af indbyggede skabe
- Rengøring samt afkalkning af badeværelse (toilet, fliser, armatur, håndvask og bruseniche)
- Rengøring og afkalkning af hårde hvidevarer (kogeplade, ovn, emhætte, emhætte filter, køle/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler)
- Rensning af afløb
- Pudsning af vinduer indvendigt og udvendigt
- Eventuelt kælderrum skal tømmes
- Eventuelle sprungne pærer skal udskiftes
Diverse eventuelle ekstra omkostninger:
- Nedtagning af efterladte gardiner, lameller og/eller persienner
- Fjernelse af eventuelt efterladte effekter i lejemålet og kælderrum
Såfremt du ikke har rengjort ovenstående, har dette væsentlige omkostninger.