Fraflytning

Det er en god ide at kontakte os i god tid inden du flytter. Jf. §11 i lejekontrakten, skal du opsige lejemålet med løbende måned + 3 måneders varsel, hvor du skal fraflytte lejemålet senest 10 hele arbejdsdage inden afslutningen af opsigelsesperioden mht. istandsættelsen af lejemålet.

Eksempel:

Hvis du opsiger inden den 1. april (senest den 31. marts), hæfter du 3 måneder frem dvs. til og med den 30. juni, dette er frigørelsesdatoen på lejemålet. Da vi skal bruge 10 hele bankdage til istandsættelse, skal du være fraflyttet senest den 14. juni.

Vær opmærksom på eventuelle bindingsperioder, som fremgår af din lejekontrakt. Hvis du for eksempel har 12 måneders bindingsperiode, og gerne vil flytte ud i direkte forlængelse af de 12 måneder, skal opsigelsen ske inden udløbet af den 9. måned.

Depositum bruges til istandsættelse af lejemålet. Såfremt hele depositummet ikke bruges til istandsættelse, vil det resterende blive modregnet på flytteopgørelsen. Vi bestræber os på at sende dig flytteopgørelsen og udbetale et eventuelt restbeløb så hurtigt som muligt – typisk inden for 3–4 uger fra frigørelsesdatoen.

Du har hhv. 1 eller 3 måneders forudbetalt leje. Den forudbetalte leje bruges den/de sidste måneder af lejeperioden. Den forudbetalte leje dækker kun den rene husleje og derfor skal du fortsat betale de øvrige udgifter såsom aconto varme og vand m.m.

Du hæfter for el, vand og varme indtil den dag du frigøres fra lejemålet.

Ved fraflytningssynet vil der blive foretaget en slutaflæsning af el, vand og varme, og målerstande bliver registreret i din fraflytningsrapport. Balder vil derefter informere leverandørerne på dine vegne.

Vi har brug for en nøgle/nøglebrik til fremvisninger i opsigelsesperioden. Nøglen/nøglebrikken skal afleveres senest 1 uge efter lejemålet er opsagt. Den kan afleveres på ejendomskontoret på ejendommen.

Fremvisninger foretages af Balders udlejningsteam og foregår typisk i tidsrummet 08:00-17:00 på hverdage. Du vil blive varslet senest dagen før.

Fraflytningssynet afholdes på et tidspunkt, som Balder fastsætter. Du modtager dato og tidspunkt på dit fraflytningssyn, når vi har bekræftet din opsigelse.

Dette skal medbringes til fraflytningssynet:

• ID (billed-ID eller digitalt (aktivt) ID), som skal modsvare navnet på lejekontrakten

• Alle udleverede nøgler og nøglebrikker.

• Du skal som udgangspunkt selv deltage i synet som aftalepart. Hvis du af særlige årsager er forhindret, har du mulighed for at sende en stedfortræder. Hvis du vælger at sende en stedfortræder, skal denne have en fuldmagt fra dig, da synet ellers ikke kan gennemføres. Du kan nemt rekvirere en fuldmagt hos Balders kundeservice.

Ved fraflytningssynet skal du aflevere alle udleverede nøgler og adgangsbrikker til boligen. Hvis ikke samtlige nøgler og brikker afleveres, er vi forpligtet til at omlægge låsen. Udgiften til dette fratrækkes dit depositum.

Det er meget vigtigt, at du – eller i særlige tilfælde en stedfortræder – møder op til det aftalte fraflytningssyn. Hvis synet ikke kan gennemføres som planlagt, og Balder derfor ikke har de aftalte ti hele arbejdsdage til at istandsætte boligen, vil du blive opkrævet husleje for de ekstra dage.

Din parkeringsplads ophører samme dag, som du har fraflytningssyn, og du betaler kun leje for parkeringspladsen til og med fraflytningsdagen. Hvis du ønsker at opsige parkeringspladsen til en tidligere dato, skal du
opsige den med et varsel på løbende måned plus en måned. Har du spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte Balders kundeservice.

Du kan booke tid til et gratis såkaldt før-syn forud for dit fraflytningssyn, efter du har opsagt dit lejemål. På mødet vil du få besøg af en synstekniker fra Balder, som vil give dig gode råd til f.eks. rengøring, rengøringsprodukter og småreparationer, så du er bedre klædt på til at klargøre din lejlighed til fraflytningssynet. Samtidig kan du også stille de spørgsmål, du ligger inde med.

Efter besøget vil du få tilsendt en mail, som indeholder vores råd til rengøring og en oversigt over de områder, du ellers skal være opmærksom på.

Besøget varer som regel 30 minutter og du booker det ved at kontakte vores kundeservice på tlf. 5555 0707. Vi anbefaler, at før-synet finder sted senest en måned før fraflytningssynet.

Bemærk venligst, at mødet:

• er vejledende og ikke indeholder en økonomisk vurdering.

• ikke er en garanti for, at du får en fraflytningsrapport uden anmærkninger.

• er gratis.

Vi bestræber os på at udarbejde din flytteopgørelse hurtigst muligt, og forventer at sende den til din senest oplyste mailadresse inden for 4 uger efter den kontraktlige frigørelsesdato (ikke den samme dato som dato for fraflytning).

Din flytteopgørelse vil indeholde depositum, omkostninger til istandsættelse (håndværkernes fakturaer herfor vedlægges), eventuelle økonomiske udeståender og eventuelle tilbageholdelser til vand og varme.

Hvis du fraflytter midt i en vand- og varmeregnskabsperiode, vil du modtage en opgørelse for vand og varme snarest efter den ordinære årlige opgørelse er udarbejdet af målerfirmaet. Du kan derfor ikke forvente opgørelsen for vand og varme tilsendt sammen med din flytteopgørelse.

Ved fraflytning tager målerfirmaet et flyttegebyr for endelig afregning. Gebyret bliver medregnet på den endelig opgørelse for vand og varme.

På flytteopgørelsen vil du også kunne se, at vi tilbageholder et beløb for vand og et beløb for varme. Beløbene står som sikkerhed for dit forbrug, indtil opgørelsen for vand og varme foreligger fra målerfirmaet.

De tilbageholdte beløb tager udgangspunkt i dit tidligere forbrug samt årstiden du fraflytter, og de skal samtidig dække et flyttegebyr til målerfirmaet.

Når opgørelsen for vand og varme foreligger, modregner vi tilbageholdet for vand og varme i opgørelsen. Viser din opgørelse, at du skal have penge tilbage for vand og varme, vil du få dem udbetalt sammen med tilbageholdet. Viser din opgørelse, at du skal efterbetale et beløb for vand og varme, modregner vi det skyldige beløb i tilbageholdet og du får resten udbetalt. Dækker tilbageholdet ikke det beløb, du skal efterbetale, vil du modtage en opkrævning på det skyldige beløb efter modregning af tilbageholdet.